部分一二线城市商品房销售额上涨，哪些城市房价最先回暖?

部分一二线城市商品房销售额上涨，哪些城市房价最先回暖

近期房地产市场出现了一些积极信号，5月全国楼市呈现企稳迹象，部分一二线城市的商品房销售额开始回升，房价降幅也有所收窄。这一现象引发了市场关注，尤其是在当前经济环境下，房地产市场的回暖是否具备可持续性，哪些城市可能成为房价企稳回升的先行者，成为购房者和投资者关注的焦点。

从数据来看，5月70个大中城市房价同比降幅持续缩小，其中一二三线城市新房价格降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点。与此同时，商品房库存连续3个月下降，5月比4月减少了715万平方米。尽管1-5月全国新房销售面积和销售额同比仍分别下降2.9%和3.8%，但部分一二线城市表现亮眼，销售实现正增长。这表明，市场分化趋势仍在延续，部分核心城市的楼市需求正在逐步恢复。

那么，哪些城市的房价可能最先回暖？从目前的市场表现来看，一线城市和部分强二线城市可能成为房价企稳回升的领头羊。首先，北京、上海、广州和深圳四个一线城市由于经济基础雄厚、人口持续流入，购房需求相对稳定，加上近期政策优化调整，如限购松绑、房贷利率下调等，市场活跃度有所提升。尤其是上海和深圳，近期新房和二手房成交量均出现环比增长，部分优质板块的房价甚至出现小幅上涨。

其次，部分强二线城市，如杭州、成都、南京、苏州等，由于产业支撑强劲、人口吸引力较大，房地产市场也表现出较强的韧性。以杭州为例，近年来数字经济产业的快速发展带动了人口流入，购房需求旺盛，加上亚运会等大型活动的举办，进一步提升了城市价值，使得楼市表现优于全国平均水平。成都则凭借宜居环境和相对较低的房价，吸引了大量外来人口，商品房销售数据在5月也呈现回暖趋势。

相比之下，三四线城市的楼市复苏步伐可能较慢。这些城市普遍面临人口外流、库存压力较大的问题，尽管政策层面也在推动去库存，但短期内市场回暖的动力不足。因此，购房者和投资者在关注市场动向时，应优先考虑一二线核心城市，尤其是那些经济活力强、人口持续流入的区域。

专家指出，虽然稳楼市政策效果正在显现，但市场仍处于调整期，未来房地产行业的健康发展仍需依赖城市更新和优质房源供给的增加。对于购房者来说，当前部分一二线城市房价企稳回升的信号值得关注，但选择入市时机仍需结合自身需求和市场实际情况，避免盲目跟风。总体来看，核心城市的楼市回暖可能更具持续性，而其他城市的市场表现则需进一步观察政策效果和经济基本面的变化。